3 grandes desarrollos propuestos para las áreas de Calabash, Ocean Isle, Winnabow, más 4 rezonificaciones

CONDADO DE BRUNSWICK — La Junta de Planificación del Condado de Brunswick considerará tres desarrollos planificados más cuando se reúna el lunes. Cada mes, la junta del condado de rápido crecimiento generalmente enfrenta una agenda repleta de rezonificaciones y, a menudo, propuestas de construcción para revisar y aprobar.

Este mes, los funcionarios considerarán tres grandes proyectos de desarrollo: dos en el sur y uno en el norte del condado. También abordarán cuatro rezonificaciones, que varían en tamaño en todo el condado.

A continuación se muestra un vistazo rápido a los proyectos que se están deliberando.

El proyecto más grande cubre poco más de 157 acres. Osprey Isle, ubicada en la US 17 y Plantation Drive, constará de 81 lotes unifamiliares y 264 lotes adosados.

La propiedad se compone de cinco parcelas, en parte divididas en zonas residenciales y también comerciales de baja densidad, propiedad de cuatro propietarios diferentes en Shallotte, Wilmington, Ocean Isle Beach y Whiteville. Walter Warren, de la firma de ingenieros Thomas & Hutton de Myrtle Beach, presentó la solicitud.

Los planes incluyen 115 acres de espacio abierto dedicado, significativamente por encima de la cantidad requerida de 31 para este proyecto, y 4.8 acres de área recreativa.

Se espera que los 345 lotes generen poco más de 3.300 viajes por día laborable, según un estudio de tráfico.

Todas las casas se construirán fuera de la Zona de peligro de inundación de AE, señala la recomendación positiva del personal.

Bell Swamp Connection constará de 90 casas adosadas en aproximadamente 10 acres y 139 lotes unifamiliares en casi 39 acres. Equivale a una densidad total de 4,7 unidades por acre.

Está previsto que Bell Swamp Connection exista en la carretera del mismo nombre, cerca de la US 17, y en una propiedad actualmente zonificada como comercial de baja densidad, lo que permite 13,6 unidades por acre. Cada lote tendrá dos espacios de estacionamiento en la entrada y los planos muestran 20 acres de espacio abierto exclusivo y 2 acres de espacio recreativo. Agregará alrededor de 1.800 automóviles a las carreteras.

La parcela principal de la propiedad es propiedad de FEP, LLC en Wilmington, aunque Paramounte Engineering está buscando la aprobación del desarrollo planificado.

Un poco más de 58 acres en Calabash se convertirán en el sitio de cientos de casas adosadas.

La firma de ingeniería Norris and Tunstall of Ash está buscando la aprobación para Anderson Tract, un desarrollo propuesto en Hickman Road. El terreno está zonificado para hasta 5.8 unidades por acre bajo zonificación residencial de densidad media.

Originalmente, el proyecto se aprobó en septiembre de 2021 para 295 casas adosadas en 67 acres, la superficie total de la parcela. Los desarrolladores están de regreso y piden más casas adosadas en menos terreno: 336 en 58 acres, una densidad de 5.77 unidades por acre.

Dos autos podrán estacionar en la entrada de cada lote, y los choferes generarán alrededor de 1,700 viajes por día entre semana, estima un estudio de tráfico.

La construcción dejará casi 26,5 acres de espacio abierto y reservará 3 acres para fines recreativos.

A High Point LLC, RS Parker Development, es propietaria del terreno.

También hay cuatro rezonificaciones en la agenda. Por procedimiento, no se proponen condiciones ni detalles. La junta simplemente debe considerar si la zonificación es apropiada, según los tipos de usos permitidos, la densidad permitida y más. Considera la visión a largo plazo del condado, las áreas circundantes y otros factores. Todas las decisiones de la junta de planificación son definitivas para las rezonificaciones a menos que se apele a los comisionados.

Cerca de Leland, una rezonificación de 20.5 acres vacantes fuera de Chappell Loop Road podría sentar las bases para un proyecto residencial de alta densidad. Dan Weeks H+W Design de Wilmington está solicitando la rezonificación del comercial del vecindario. La propiedad es propiedad de Sara Gibbs, cuya dirección se encuentra en Nueva York.

Según Ash, 20 acres de un lote de 414 acres en Longwood Road podrían cambiar de residencial de densidad media a residencial rural. J. Phillip Norris busca la rezonificación en nombre del dueño de la propiedad Ashton Farms, LLC.

Fuera de Southport-Supply Road, 2.4 acres vacantes cerca de Supply podrían convertirse de residencial de alta densidad a comercial de baja densidad. Owen E. Metts es el solicitante ubicado en Wilmington. El dueño de la propiedad es OAOA, LLC también en Wilmington, una entidad registrada por Metts.

Cerca de Shallotte, 1,58 acres en 5579 Old Georgetown Rd. cerca de Shallotte podría convertirse en comercial de baja densidad, un cambio de su zonificación actual como residencial de mediana densidad. Terry Wethington está solicitando la rezonificación en nombre de The Electric Company y escribió en la solicitud que "se adaptaría al uso actual".

La Junta de Planificación del Condado de Brunswick se reúne a las 6 pm en el edificio David R. Sandifer, 30 Government Center Dr. NE en Bolivia. Vea el paquete de la agenda aquí.

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